Квартиры в сталинских домах. Преимущества и недостатки
Сталинские дома всегда действуют на меня идиентично: како бы ни было время года, чудится озари. Та, которую подглядел в один прекрасный момент в подворотне Розенбаум: "На ковре из желтоватых листьев, в платье ординарном..." Вид старенькых домов вызывает необычную, практически не поддающуюся объяснению ностальгию по денькам прошлым. Так осенью беспокоит сладкая печаль о лете.
Однажды, оказавшись в одном из старенькых дворов на Кутузовском проспекте, я услышала тихий, чуть различимы звук патефона. Был октябрь, были пестрые бархотцы в клумбах... и необычное чувство связи времен.
- Извините, вы ничего не слышите? Будто бы патефон:- обратилась я к даме, вышедшей из подъезда.
- Ну да, патефон, - с ухмылкой ответила она. - Это соседская бабушка запускает. - И, как будто читая мои мысли, продолжила:
- Эти дома - с прошедшим. Вот только ремонт дорогой.
Бум на покупку квартир в сталинских домах пришелся на начала 90-х. Покупателей не останавливали ни трудности расселения коммуналок, ни значимые издержки на ремонт. Рынок недвижимости в тот период еще не был так насыщен различными предложениями. А сталинские дома - знак доброкачественного, высококачественного жилища, построенного на совесть. Людям, вялым от тесноватых комнатушек, перспектива поселиться в просторных апартаментах "сталинки" казалась заманчивой. Многие старенькые дома к тому же имели историческую ценность, увлекательную архитектуру, широкие лестницы. Одним словом, чувствовался пафос, которому оставалось придать какое-то вещественное выражение. И присваивали: бывало, до кризиса новые жильцы чинили не только лишь свою квартиру, но весь подъезд. Правда, при всем этом часто появлялся классовый вопрос: старожилы смотрели на новоселов, мягко говоря, неодобрительно.С 1996 г. спрос на квартире в древнем жилом фонде начал падать. Появились как отдельные новостройки на хоть какой вкус, так и элитные жилые комплексы. Страдающим от клаустрофобии представился шанс поменять "хрущевку" на обширные места квартиры со "свободной" планировкой.
Да, бум прошел, но для неких сталинские дома не утратили соблазнительности. А мотивы? Да все те же - ностальгические. Пока время вдохнет в новостройки душу, много воды утечет. А "сталинки" - одушевленные, в их подъездах слышна поступь истории.
Вобщем, мотивы могут быть и поболее ощутимыми, практическими. Естественно, ремонт в новостройке - занятие еще наименее хлопотное, чем в древнем доме. Но, покупая квартиру в элитном жилом комплексе, многие не принимают во внимание принципиальный фактор: плату за различные блага, которые являются визитной карточкой такового жилища, включая ох- рану, гараж, уборку, спортзалы и прочее. Сервис это обходится более $1 за метр квадратный за месяц. Потому проживание в элитном доме просит неизменных расходов и "сталинка" тут более прибыльна.
Очередной аспект стоимость квартиры в новеньком элитном доме включает цена сантехники. Предполагается, что последняя - высшего свойства. Но почти всегда сантехника не оправдывает ожиданий новосела, приходится ее поменять. То же самое с проводкой: дюралевую подменяют медной. Естественно, за собственный счет. Разве не грустно платить два раза за одно и то же? В "сталинках" сантехнику и проводку оплачивают один раз.
Элитные сталинские дома - довоенные. Они заштукатурены, имеют неплохую планировку, огромные холлы и квартиры. Послевоенные "сталинки" - кирпичные либо облицованные. Квартиры в их гораздо меньше. Во всех этих домах высочайшие потолки: 3-3,5 метра. Есть "сталинки" с древесными перекрытиями, а есть - с железобетонными. Древесные перекрытия - боль в голове для строителей. Чтоб привести в порядок пол, придется делать гидроизоляцию, потом сетку, по этой сетке - стяжку. Только тогда получится достигнуть статичной поверхности для напольных материалов. Отсутствие такой допускают только ковролин да линолеум, но купившие драгоценное жилище навряд ли будут использовать эти материалы.
Очень принципиально, в каком районе находится сталинский дом. "Газета о недвижимости для всех" (М 48, 2000 г.) приводит данные: "В западном секторе и в центре их стоимость нередко превосходит 3 1000 за метр, т.е. впритирку приближается к стоимости современных элитных квартир. А если в квартире неплохой ремонт, "сталинка" в престижном районе полностью может потягаться ценой с элитной квартирой таковой же площади. На востоке и юго-востоке Москвы метр стоит около $400 и может соперничать разве что с пятиэтажками". Но, так как популярность сталинских домов уже не так высока, можно предсказывать некое понижение цены квартир.
Старенькые дома обычно размещены друг от друга на солидном расстоянии. В отличие от многих новостроек они не образуют каменных колодцев и не закрывают друг от друга солнце. В "сталинках" неплохи внутренние дворики - комфортные, неординарные, они не похожи на ящик, с которого сняли крышку. Вокруг домов старенькой постройки, обычно, обустроенная территория, есть аллейки, где можно гулять с детками. Приятный тому пример - Ленинский проспект.
Старенькый жилой фонд увлекателен очередной деталью: дома нередко имеют скатную кровлю. А это означает, что обладатели квартир на последних этажах могут освоить место чердака, превратив его в шикарную манасарду. Российско-болгарская компания "РОБОС+" не 1-ый год занимается реконструкцией чердачных помещений. Одна из последних работ конторы - квартира с мансардой на Пресне.
При покупке жилища в древнем доме нужно замерить радиационный фон. Когда строились "сталинки", контроля за радиацией не было и какие использовались материалы - непонятно. Потому не мешает подстраховаться.
Недочетом сталинских домов являются старенькые лифты с открывающейся дверцей. Правда, на данный момент их меняют по инициативе жильцов либо жэка.
Цена ремонтных работ в таких домах - более $180- 250 за метр. И логично: заморочек уйма. Межэтажные перекрытия в их существенно толще, чем в панельных, и шумоизоляция лучше. Меж железобетонными перекрытиями нет щелей, что устраняет жителей квартиры от сквозняков. При ремонте производится большой объем штукатурных работ: очередной фактор, влияющий на стоимость. Но зато "сталинки" имеют огромное преимущество перед многими новостройками: стенки у их толстые, в 2,5-3 кирпича, а означает, зимой теплее.
В старенькых домах нужна абсолютная подмена всех коммуникаций: отопления, водоснабжения, канализации, проводки. По другому гарантию на качество работ дать нереально. Кто ж поручится за состояние инженерных сетей, которые эксплуатировались 50-60 лет!
Но если чинить квартиры в таких домах нелегко, то фантазии дизайнера есть где разгуляться. "Сталинка" - возможный дворец. Несущих стенок не много, перегородки можно разламывать по собственному усмотрению, места - большие, потолки высочайшие... Все находится в зависимости от того, как конструктор и дизайнер распорядятся вверенным им местом.
Брать квартиру в сталинском доме и городить в ней мелкие комнатушки глупо. Обычно стараются сохранить объем: к примеру, из 5-комнатной квартиры делают 3-комнатную. Самые широкие способности у тех, кто желал " бы созидать в собственной квартире колонны, арки и остальные масштабные элементы интерьера.
Одна из ведущих столичных строй компаний "Сигнал" превратила обыденную коммуналку в комфортное жилище в стиле современного международного модернизма. Основной недочет прежней планировки - узенький длиннющий коридор - преображен в галерею. В квартире появились две кладовки. Дизайнерам удалось скооперировать перетекание места с изолированностью помещений друг от друга.
Выигрышными исходя из убеждений дизайна представляются огромные глубочайшие подоконники: они как будто дополнительно наращивают место. На таких подоконниках полностью можно расположить маленький зимний сад.
Высота потолков позволяет сделать их многоуровневыми, установить точечные осветительные приборы, карнизное освещение, которое смотрится тут в особенности прекрасно. Вообщем с подсветкой экспериментируют сколько угодно. Неувязкой может показаться несущий ригель - железобетонная опора, выполняющая роль несущей стенки (вот потому-то в "сталинках" так не достаточно несущих стенок). Ригель идет по потолку, на него опирается плита- перекрытие. На 1-ый взор деталь эта достаточно уродлива, но истинные мастера отделочных работ превращают недочет в достоинство. Как указывает практика конторы "1 июня", ригель может стать принципиальным элементом многоуровневого потолка, придать интерьеру оригинальность.
Увлекательное решение может быть в санузлах. В "сталинках" они, обычно, похожи на пеналы, потому перегородку меж ванной и туалетом разумнее всего убрать. В объединенном санузле можно устроить несколько уровней, поднять на их ванну, джакузи либо душевую кабину. Схожий проект разработан компанией "Язон+".
В сталинских домах красиво смотрится переход интерьера в внешний вид: к примеру, когда открыто окно и видна внешняя колонна. В этом - особенный шарм. Как и в большинстве других строительных фрагментов, которые делают "сталинки" симпатичными. Эти квартиры как будто наделены каким-то особенным магнетизмом. Тот, кто хотя бы недолго жил в их, навряд ли захотит поселиться в панельном доме, даже совершенно новеньком.
Накладка на цилиндр Inspire
Накладка на цилиндр Inspire RZSN01-CYL для входной двери — дверная фурнитура, защищающая механизм замка и декорирующая место врезки. Цвет изделия — серо-серебристый, покрытие сатинированное, форма круглая. Накладка подходит для цилиндрового механизма евро профиля. Материал производства — сплав цинка, алюминия и меди (ЦАМ). В комплекте 2 накладки.