Перепланировка санузла

Помните, как в бестселлере нашего российского синематографа, кинофильме «Иван Васильевич меняет профессию», прогрессивный, но не-признанный ученый Шурик Тимофеев улетучил чудодейственным методом стенку меж собственной квартирой и «нажитой непосильным трудом» жилплощадью одонтолога Шпака? Так успешно зашедший к Шпаку Жорж Милославский практически обалдел от возмутительного самоуправства товарища Тимофеева. Позвольте, а где нужные разрешения и документы, где визы и вышестоящие подписи различного столичного жилищного начальства? Но срок жизни киногероя – полтора часа экранного времени, а мы намереваемся прожить в собственной квартире дольше и поспокойнее, а поэтому пойдем другим методом – кислым, но единственно правильным – создадим все, как положено.

Итак, перепланировка. Сколько можно бесцельно ходить по коридору из ванной в туалет и из туалета в ванную? Наша цель – просторный совмещенный санузел. Для того, чтоб привести собственный смелый план в выполнение, нужно сделать последующие шаги.

1. Воплотить все футуристические идеи на бумаге в виде «эскиза либо проекта перепланировки». Тот, кто не изучал черчение, может нанять дизайнера.

2. С этим наброском вы идете в районное БТИ (Бюро технической инвентаризации), устно излагаете свою идею и получаете поэтажный план с экспликацией (расшифровкой площадей квартиры) того помещения, которое нужно перестроить. Для этого, в свою очередь, вы должны предоставить:

Паспорт с пропиской либо документы, подтверждающие права принадлежности; заявление на выполнение поэтажного плана и экспликации. Бланки выдаются там же.

Если вы являетесь юридическим лицом и решили вдруг перестроить сортир, скажем, в Кремле, то для вас нужно предоставить гарантийное письмо (в 2-ух экземплярах) с подписью головного управляющего и головного бухгалтера на фирменном бланке с указанием: вида работ; адреса объекта; количества экземпляров плана и все той же экспликации; банковских реквизитов; контактных телефонов ответственного лица от заявителя. Если у вас всего только одно физическое лицо и санузел находится в вашей квартире, то никакого гарантийного письма для вас не будет нужно.

Услуги профессионалов БТИ следует оплатить. При всем этом испытав чувство радости, так как БТИ – чуть не единственное официальное учреждение в Москве, которое считает в докризисных ценах. Судите сами – за составление поэтажного плана первой категории трудности вы заплатите 1 рубль 61 копейку; 2-ой категории – 2 рубля 04 копейки; третьей – 2 рубля 57 копеек. Стоимость указана за 10 квадратных метров. Категории трудности впрямую зависят от помещения, в каком вы обитаете. Перепланировка квартиры в «хрущобе» – соответственно, 1-ая категория, в «сталинском» доме – 2-ая, в современном новеньком доме – 3-я.

За одну страничку экспликации с вас возьмут 7 рублей 62 копейки.

ВНИМАНИЕ! Срок деяния этих документов для физических лиц – 3 месяца со денька производства; для юридических – 12 месяцев. Если вы запихнули собственный поэтажный план куда-нибудь под кровать и вспомнили о нем только через полгода, вы должны поновой получить поэтажный план и экспликацию. БТИ «просроченные» документы не продляет, так как считает, что за этот период времени в размерах вашей квартиры почти все могло поменяться!

Если на этом ваше терпение еще не лопнуло, благодарите БТИ за проявленное сострадание и идите далее. Ваш последующий шаг – техническое заключение.

3. Техническое заключение на возможность проведения строй работ по перепланировке дает муниципальная организация «Мосжилниипроект». (Уточняю, что техническое заключение выдается, только если вы предоставили все те документы, о которых говорилось выше.)

Если техническое заключение благополучно получено, последующий ваш истязатель – районный конструктор.

4. Для получения желанного согласия этого глубоко творческого человека нужно иметь на руках:


Если конструктор дает добро, то идем далее и поглубже.

5. Сейчас вы попадаете в лапы СЭС (Санитарно-эпидемиологический надзор) и районной инспекции Пожнадзора (отдел Муниципального пожарного надзора Управления внутренних дел). Вы должны получить согласие этих инстанций. Их сговорчивость для вас фактически обещана, если вы предоставили все перечисленные выше документы из прошлых инстанций.

6. Со всеми этими документами, справками и разрешениями вы обращаетесь в собственный ДЕЗ (Дирекция Одного Заказчика). Без их согласия тоже не обойтись.

Да и это еще не все.

7. Со всеми перечисленными выше согласованиями вы идете в Муниципальную жилищную инспекцию вашего окрестность. Цель – достигнуть положительного ответа на ваше предложение. Предложение следует делать так:


Если Муниципальная жилищная инспекция на все согласилась, вы идете в междуведомственную комиссию (МВК).

8. Там вы должны написать заявление с указанием обстоятельств, побудивших вас обратиться в МВК.

Конкретно МВК займется вашей перепланировкой согласно распоряжению мэра г. Москвы Ю. М. Лужкова от 11 ноября 1994 г. (№ 560-РМ) «Об упорядочении перевода жилых помещений в нежилой фонд и дизайна документов о разрешении перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах». (Пункт 1.3. говорит: «Рассмотрение вопросов, связанных с перепланировкой жилых и нежилых помещений в домах, возлагается на междуведомственные комиссии городских округов (территориальных управлений)».)

Учтите, что МВК – это не круглосуточный гипермаркет, потому заседает она 1-2 раза в неделю. Междуведомственная комиссия, исследовав выставленные документы и произведя осмотр объекта (другими словами вашей квартиры либо дома), воспринимает решение, которое оформляется актом.

9. Дальше вы идете в префектуру вашего территориального окрестность. Пункт 2.4. вышеуказанного распоряжения мэра говорит: «Окончательное решение о способности перепланировки жилого либо нежилого помещения принимается префектурой соответственного административного окрестность г. Москвы и оформляется распоряжением префекта административного округа». Таким макаром, для вас следует получить распоряжение префекта вашего окрестность.

10. И завершающий шаг. Когда вы получили все мыслимые (и невообразимые) официальные бумаги и распоряжения, привели строителей и они убили ненавистную перегородку меж ванной и унитазом, вы должны вызвать работника БТИ для внесения конфигураций в поэтажный план. Работник должен зафиксировать скоропостижную кончину вашей стенки. Для этого нужно предоставить в БТИ:

Наконец! Вас можно поздравить: на совсем легитимных основаниях вы получили давно ожидаемый простор и больше не будете, если вдруг приспичило, бегать по коридору из ванной в туалет, пугая родных и близких своим намыленным нагим телом.

Представим, в процессе совмещения санузла вас окутала страсть предстоящего преобразования места и сейчас вы желаете прирезать к ванной кухню либо перевоплотить кухню в гостиную, либо из 2-ух комнат сделать теннисный корт… Минуточку! Далековато не каждую стену можно убирать. Ни при каких обстоятельствах нельзя сносить несущие конструкции! (Ведь в ваши планы, видимо, пока не заходит «совмещенная с соседями снизу» спальня?)

Каждый проект перепланировки строго индивидуален. Конкретно МВК укажет на те стенки (межкомнатные перегородки), которые ни при каких обстоятельствах нельзя «двигать». При этом бывает такое, что с принятым решением о перепланировке согласны не все члены комиссии. В данном случае они письменно выражают свое мировоззрение, которое оформляется отдельным документом и прилагается к акту. Хочешь-не хочешь, а МВК послушаться придется.

Заодно учтите, что «перепланировка жилых и нежилых помещений в домах допускается исключительно в границах общей площади обозначенных (вами) помещений».

Так что, изничтожив чужую стенку, ученый Шурик допустил несколько серьезнейших ошибок. Поэтому и был предупрежден: «Товарищ Тимофеев! За стену ответите по закону!». А закон всегда был жесток в нашем богоспасаемом Отечестве.

Статья 84 Жилищного кодекса РСФСР «Переустройство и перепланировка жилого помещения» говорит: «Переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут выполняться исключительно в целях увеличения благоустройства квартиры и допускаются только с согласия нанимателя (другими словами вас), совершеннолетних членов его семьи, наймодателя (жилищно-эксплуатационной организации) и органов местного самоуправления (территориального управления, префектуры и т. д.).

Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя, нанимателя либо членов его семьи в производстве переустройства либо перепланировки помещения, разрешаются в судебном порядке, если на переустройство либо перепланировку имеется разрешение местной администрации. Другими словами если, например, ваша теща заняла радиальную оборону раздельного санузла и встала грудью на защиту злополучной стены, а у вас имеются все нужные документы, разрешения и согласования, то сможете смело подавать в трибунал на возлюбленную родственницу. Трибунал вас оправдает.

С другой стороны, закон неумолим: «Наниматель, допустивший самовольное переустройство либо перепланировку жилого либо подсобного помещения, должен за собственный счет привести это помещение в прежнее состояние». «Ха, – скажете вы, – как это можно меня вынудить привести мою квартиру в прежнее состояние, да к тому же за мой счет? Не на того напали!» И будете не правы.

Если работники жилищно-эксплуатационной организации все-же выяснят о самовольно сооруженном вами бассейне в «незаконноперепланированной» ванной комнате и о нежелании осушить сей бассейн по первому их требованию и за собственный счет – заморочек для вас не миновать. «Правила использования жилыми помещениями, содержания дома и придомовой местности РСФСР» (в редакции Постановлений Правительства РФ от 23 июля 1993 года №726) поставят вас в такое положение, что вы проклянете тот денек, когда отважились их нарушить.

И последнее. Если у вас нет свободного времени, желания, сил и иных актуальных ресурсов, чтоб пережить эту муку, выход есть. При этом, как обычно, обычный. Нужно дать средств! Кому? Да в любом БТИ на стене висит перечень телефонов совсем не муниципальных компаний, желающих взять на себя за средства, которые они считают маленькими, ВСЕ. А так как вы сейчас понимаете, сколько им придется попотеть, чтоб заработать собственный нелегкий трудовой бакс, то идеальнее всего сходу к ним и обратиться.

Внимание! Приведенные выше цены даны на момент написания статьи и могут поменяться

Шпилька сантехническая 10х120 мм, 2 шт.

Шпилька сантехническая 10х120 (2 шт) используется при выполнении различных монтажных работ: в процессе обустройстве систем воздуховодов в промышленных помещениях, для крепления хомутов трубопроводов различного мотивированного назначения, для установки и фиксации сантехнических устройств, устройств и оборудования. Удобство внедрения обеспечивает наличие шестигранника в средней части изделия и шлица Torx в торцевой части винтообразного куска.

Достоинства:

Шпильки сантехнические выпускается в нескольких вариантах типоразмеров. Избрать нужные и приобрести их на прибыльных критериях вы всегда можете в одном из магазинов компании.