Михаил Мень – о жилье, лифтах, долевом строительстве и вечерних маршах для СРО
Министр строительства и ЖКХ Рф Миша Мень провел пресс-конференцию, посвященную итогам работы строительной отрасли в 2016 году. Судя по заявлениям министра, строителям сетовать особо не на что.
Открывая пресс-конференцию, М. Мень сказал, что 2016 год, хотя и не повторит рекорды прошлых лет по строительству жилища, все-же станет достаточно удачным на этом направлении: Минстрой Рф ждет, что будет введено от 78 до 80 млн кв.метров жилых площадей. Падение на 6% указывает только личное жилищное строительство. Интенсивно росла и ипотека жилища - в 2016 году на 1 декабря уже выдано ипотечных кредитов на 1,3 трлн рублей. Средняя ставка по ипотеке составляет около 12,7%, а на первичном рынке жилища – 11%. При таких ставках предстоящее субсидирование ее со стороны правительства теряет всякий смысл.
Минстрой в 2016 году отвечал за два приоритетных проекта, какой-то из них – «Ипотека и арендное жилище». В рамках этого проекта выделено 2о миллиардов рублей на 66 проектов в 33 регионах Рф - средства пойдут на строительство социальной инфраструктуры, внутриквартальных дорог и инженерных сетей. Основная цель – понизить цена жилища для конечного потребителя. По воззрению Минстроя, этих 20 миллиардов хватит на то, чтоб воздействовать на цена строительства 6,4 млн кв.м. жилища.
Удачно производится программка переселения людей из аварийного жилища – 2,6 млн кв.м. расселят в этом году, остается еще 3 млн. Напомним, что программка расселения аварийного жилища завершается в 2017 году, и будет ли пролонгирована, пока непонятно, хотя Миша Мень выразил уверенность, что аварийное жилище и далее будут расселять. При всем этом на уровне непроверенных слухов дискуссируются инициативы о том, что новое жиле при расселении собственникам старенького будут передавать не в собственность, как на данный момент, а в аренду. Но до определенного текста документов эти инициативы пока не дошли.
Наращивается программка полгого ремонта домов, в 2017 году должно быть отремонтировано более 40 тыщ многоквартирных построек. И административные барьеры также понижаются – в планах сокращение еще 17 разрешительных процедур, при всем этом срок выдачи разрешений сокращен с 10 до 7 рабочих дней.
Что касается арендного жилища, на 1 ноября 2016 года введено более 1 млн кв.м, но это только начало работы. Сейчас в 63 регионах Рф есть программки по развитию рынка арендного жилища. Задачка - выйти к 2020 году на 2,5 млн кв.м. арендного жилища. И самое главное, что на данный момент вместе с АИЖК Минстрой работает над пилотными проектами в этом направлении. Задачка этих пилотных проектов – сделать таковой новый денежный продукт через ПИФы, чтоб у людей появилась возможность инвестировать в пакеты арендного жилища и чтоб это было интересней, чем размещение средств на депозите.
В области технического регулирования также достигнуты огромные успехи – разработаны 104 свода правил, 100 СП утверждены, 4 еще находятся на экспертизе в Федеральном центре нормирования. Вступили в силу 15 СП, которые смогли минимизировать спецтехусловия. Активная работа ведется по ценообразованию, Минстрой занимается созданием базы мониторинга всех ресурсов, которые участвуют в строительном процессе.
Дальше журналисты задали Мише Меню интересующие их вопросы и получили очень достойные внимания ответы.
РЕН ТВ:
- Миша Александрович, как нередко бытовые трагедии – крушение лифта либо взрыв газа – происходят по вине ответственных лиц – застройщика либо управляющей компании? И как нередко застройщики закупают плохие лифты?
- М.М.: В свое время был маленькой перегиб в понижении административных барьеров, когда были определенные послабления в части лифтового оборудования. Большая часть ответа на этот вопрос лежит в сфере деятельности Ростехнадзора, а в части Минстроя все программки подмены лифтов запланированы в рамках полгого ремонта домов. В 2016 году было поменяно на 30% лифтов больше, чем в 2015 году конкретно за счет программки полгого ремонта - было заменено 12266 лифтов. А рост в 2017 году составит еще около 35%.
- Хотелось бы уточнить конкретно по новым домам: как нередко застройщики сберегают по собственной халатности либо алчности?
- М.М.: Лифт – это непростая технологическая конструкция, и наши фабрики - это Щербинский, Серпуховской, Карачаровский - сейчас создают лифты, и довольно солидные. Может быть, они смотрятся не настолько внушительно, как ОТИС, но в техническом плане они очень хорошие. С другой стороны, и мы увлечены этим с Ростехнадзором, существует ситуация, когда, к огорчению, раздельно разыгрывается на тендере поставка лифтов и раздельно их установка. На наш взор, это не совершенно верно. Нам кажется, что компетенция заводов-производителей должна быть и на установку лифтов. Тогда будет несколько другой подход, так как когда приезжают в регион обыденные заводские лифты, а на другом конкурсе нанимаются монтажники для установки этих лифтов без соответственной квалификации, тут и кроются ошибки.
Rambler:
- На деньках Дмитрий Козак заявил, что правительство рассчитывает на продление субсидирования ставки по ипотеке. В какой форме будет продлена программка?
- М.М.: Пока такового решения нет. Сейчас ставки по ипотеке приблизились к докризисному уровню в 12%, и продлевать в том виде программку, в каком она есть, не имеет никакого смысла. Она была животрепещуща, когда главная процентная ставка ЦБ была 17%. Сейчас в правительстве не лицезреют в этом острой необходимости. Но мы условились о том, что в случае появления некий турбулентности в экономике и вероятного подъема главный ставки мы будем готовы немедля отреагировать и стремительно включить тот же механизм для субсидирования процентной ставки. Другое дело, что есть региональные программки, которые продолжают действовать, и мы с нашими сотрудниками из субъектов федерации ведем переговоры, чтоб эти программки продолжали работать. По прогнозам АИЖК, который близок к беспристрастному, к концу будущего года, делая упор на рыночные механизмы и те механизмы которые мы запустили – поддержка инфраструктуры, электрическая закладная, ценная бумага, которую делает АИЖК, богатая их рейтингом, - ставка ипотеки на конец года может выйти на 10%.
ИНТЕРФАКС:
- Замминистра строительства Никита Стасишин заявил, что компенсационный фонд долевого строительства может заработать позже 1 января 2017 года. С чем это связано?
- М.М.: Фонд уже сотворен, до конца года решим вопрос по предназначению директора этого фонда, решение будет принято наблюдательным советом АИЖК. Директор начнет заниматься организацией контакт-центра, подготовкой акта по передаче учредительства Минстрою, поступающими платежами и т.д.. Не считая того, мы условились с депутатами ГосДумы, что сходу после нового года они разглядят законопроект, который предугадывает внесение конфигураций в четыре закона, чтоб фонд заработал полностью. Мы возлагаем надежды, что депутаты довольно стремительно воспримут этот закон, в конце января – середине февраля.
- Как будут работать застройщики с 1 января? Куда они будут заносить собственный взнос?
- В январе, обычно, договоров заключается малость, потому в январе можно будет заключать договоры по старенькому закону. Концептуально с новым законом ничего не поменяется, но некие детали необходимо отшлифовать с новым парламентом. Я думаю, что до конца января все будет в порядке. При всем этом с 1 января заработают и другие механизмы защиты дольщиков, которые прописаны в законе. Градация застройщиков по уставному капиталу в согласовании с проектными декларациями зависимо от объема строительства, требования к официальному веб-сайту – все это заработает с 1 января.
Телеканал 360:
- В чем будет разница меж компенсационным фондом и страхованием дольщиков? Как вырастет защита, и могут ли дольщики быть убеждены в том, что этот фонд в случае необходимости достроит им жилище?
- М.М.: Главный ответ на ваш вопрос: а кто-либо когда-нибудь сталкивался с тем, чтоб какая-то страховая компания выплатила что-то дольщикам в случае банкротства застройщика? Мы проводили опрос и узнали, что такового не было никогда за всегда существования 214 федерального закона. Ни одна страховая компания не ответила за то, что она страховала. Показательно, что сейчас при санации и достройке объектов СУ-155 мы проводим совещания, в каких учавствуют все, не считая страховых компаний, которые страховали эти договоры долевого роли.
- Как высчитали ставку в 1% и хватит ли этих средств для защиты всех дольщиков?
- М.М.: На сто процентов просчитать это нереально. 1% появился от нынешних средних тарифов страхования. Ранее, до того, как ЦБ принял меры по увеличению требований к страховым компаниям, тариф был 0,2-0,3% - это заведомый тариф на невозврат. А что касается последнего полугодия, когда осталось 20 страховых компаний, тогда тариф был приблизительно 1%.
Не считая того, на данный момент идет дискуссия о том, что нужно дифференцирование тарифов взноса в компенсационный фонд. Наверное это справедливо, так как компания с репутацией и компания, которая только пришла на рынок, имеют различный уровень доверия. И ставку дифференцировать полностью нужно. Мне губернатор Столичной области Андрей Воробьев говорил о том, что в Подмосковье больше 560 компаний занимаются долевым строительством. Такое количество компаний региональные власти не могут отследить на физическом уровне и осознать их финансовое состояние. Потому конфигурации, в том числе, и по требованиям к уставному капиталу, очень важны, чтоб люди, имея уставной капитал в 10 тыщ рублей, не начинали работать по 214-ФЗ и собирать средства с людей.
Так что дифференцировать взнос в компенсационный фонд необходимо, но с течением времени, так как я не представляю, как сейчас бюрократы сумеют найти, какая компания и сколько будет платить. Нужно сделать фонд, а далее он будет работать с рейтингами строй компаний, с надежностью, устойчивостью, и после чего можно будет дифференцировать ставку взноса.
Агентство новостей «Строительный бизнес»:
- Миша Александрович, летом этого года Минстрой и правительство Рф инициировали реформу саморегулирования в строительной отрасли. На данный момент уже можно подытоживать первого шага – обеления компенсационных фондов СРО. Там должно было быть, к примеру, у строителей, 100 млрд рублей, но показано чуток более 40 млрд. Ваша оценка ситуации и прогноз на функционирование системы аморегулирования в целом?
- М.М.: Очень непростой и тяжкий вопрос. Меня одно время начинали именовать гонителем саморегулирования, но это совершенно не так. Мне очень близки принципы саморегулирования. У меня спрашивают: почему не состоялось саморегулирование в стройке потому что планировали? На мой взор, все-же, у нас еще пока мала стоимость репутации, и это самая основная неувязка. В странах, где рыночные дела есть столетиями, стоимость репутации – это, пожалуй, самый главный капитал. В связи с этим у нас саморегулирование полностью не состоялось. Да, мы узрели, что при раскрытии компфондов средств оказалось меньше, но, если честно, мы и предсказывали, что так оно и будет.
Сейчас мы возлагаем надежды, что конфигурации некий эффект дадут. Мы очень плотно работаем с Андреем Молачновым, с Нацобъединением строителей, которое соединяет воединыжды строй СРО. У него не плохая проф команда, мы сотрудничаем, и я думаю, это даст определенный эффект.
Сейчас мы освобождаем от саморегулирования и взносов в компенсационные фонды малый бизнес. Сейчас членом саморегулируемой организации должен быть только генподрядчик, непринципиально, муниципальный либо городской. Также вводится территориальный принцип СРО. Понимаете, когда я был вице-губернатором Столичной области, и создавалась система саморегулирования, я был уверен, что будет территориальный принцип формирования СРО. Но уже в процессе конфигураций законопроекта этот принцип ушел, и из-за этого почти во всем потерялась вся конструкция. Когда на местность регионов приходят компании с допусками из других регионов, а позже исчезают, как с ними работать, где находить?
Я думаю, что нам необходимо совместно с президентом НОСТРОя Андреем Молчановым и президентом НОПРИЗа Мишей Посохиным собрать пресс-конференцию и поведать, как идет реформа саморегулирования в строительной отрасли.
- Одно время дискуссировалось, что компфонды СРО могут навести на выкуп облигаций АИЖК либо жилищное строительство. Какие тут приняты решения?
- М.М.: Пока в правительстве взяли паузу. Таковой вопрос рассматривался, но сейчас все поменялось. У СРО сейчас будет сформировано два компфонда: один, по-прежнему, для возмещения вреда третьим лицам, из которого за всегда существования СРО было выплачено 70 миллионов третьим лицам. А основной фонд – это фонд компенсации за невыполненные договорные обязательства, и это может серьезно поменять ситуацию.
Понимаете, когда меня винят в гонениях на саморегулирование, я как человек, служивший в армии, вспоминаю принцип: один провинился, а вечерком маршируют все. Вот принцип саморегулирования. А у нас все провинились и никто не марширует.
Ткань п/м Flora «Damask comp» 140 см цвет светло-бежевый
Ткань Flora Damask Comp создана для пошива штор. Полотно с маленьким узором дополнит интерьер в стиле «шарм». Материал плотный, защитит комнату от солнечного света, сквозняков и пыли. Подходит для различных комнат — спальни, гостиной, кухни. Цвет ткани — бежевый.
Особенности изделия
Ткань сделана из 100%-го полиэстера — удобного синтетического материала, который:
- отличается высочайшей плотностью и износостойкостью;
- фактически не мнется;
- отлично стирается.
Матовая поверхность не бликует при искусственном освещении и смотрится великодушно. Ширина ткани — 140 см, материал продается на отрез. Для декорирования стандартного оконного проема можно приобрести два отреза, длина которых будет равна высоте помещения.