Михаил Мень – о жилье, лифтах, долевом строительстве и вечерних маршах для СРО

Министр строительства и ЖКХ Рф Миша Мень провел пресс-конференцию, посвященную итогам работы строительной отрасли в 2016 году. Судя по заявлениям министра, строителям сетовать особо не на что.

Открывая пресс-конференцию, М. Мень сказал, что 2016 год, хотя и не повторит рекорды прошлых лет по строительству жилища, все-же станет достаточно удачным на этом направлении: Минстрой Рф ждет, что будет введено от 78 до 80 млн кв.метров жилых площадей. Падение на 6% указывает только личное жилищное строительство. Интенсивно росла и ипотека жилища - в 2016 году на 1 декабря уже выдано ипотечных кредитов на 1,3 трлн рублей. Средняя ставка по ипотеке составляет около 12,7%, а на первичном рынке жилища – 11%. При таких ставках предстоящее субсидирование ее со стороны правительства теряет всякий смысл.

Минстрой в 2016 году отвечал за два приоритетных проекта, какой-то из них – «Ипотека и арендное жилище». В рамках этого проекта выделено 2о миллиардов рублей на 66 проектов в 33 регионах Рф - средства пойдут на строительство социальной инфраструктуры, внутриквартальных дорог и инженерных сетей. Основная цель – понизить цена жилища для конечного потребителя. По воззрению Минстроя, этих 20 миллиардов хватит на то, чтоб воздействовать на цена строительства 6,4 млн кв.м. жилища.

Удачно производится программка переселения людей из аварийного жилища – 2,6 млн кв.м. расселят в этом году, остается еще 3 млн. Напомним, что программка расселения аварийного жилища завершается в 2017 году, и будет ли пролонгирована, пока непонятно, хотя Миша Мень выразил уверенность, что аварийное жилище и далее будут расселять. При всем этом на уровне непроверенных слухов дискуссируются инициативы о том, что новое жиле при расселении собственникам старенького будут передавать не в собственность, как на данный момент, а в аренду. Но до определенного текста документов эти инициативы пока не дошли.

Наращивается программка полгого ремонта домов, в 2017 году должно быть отремонтировано более 40 тыщ многоквартирных построек. И административные барьеры также понижаются – в планах сокращение еще 17 разрешительных процедур, при всем этом срок выдачи разрешений сокращен с 10 до 7 рабочих дней.

Что касается арендного жилища, на 1 ноября 2016 года введено более 1 млн кв.м, но это только начало работы. Сейчас в 63 регионах Рф есть программки по развитию рынка арендного жилища. Задачка - выйти к 2020 году на 2,5 млн кв.м. арендного жилища. И самое главное, что на данный момент вместе с АИЖК Минстрой работает над пилотными проектами в этом направлении. Задачка этих пилотных проектов – сделать таковой новый денежный продукт через ПИФы, чтоб у людей появилась возможность инвестировать в пакеты арендного жилища и чтоб это было интересней, чем размещение средств на депозите.

В области технического регулирования также достигнуты огромные успехи – разработаны 104 свода правил, 100 СП утверждены, 4 еще находятся на экспертизе в Федеральном центре нормирования. Вступили в силу 15 СП, которые смогли минимизировать спецтехусловия. Активная работа ведется по ценообразованию, Минстрой занимается созданием базы мониторинга всех ресурсов, которые участвуют в строительном процессе.

Дальше журналисты задали Мише Меню интересующие их вопросы и получили очень достойные внимания ответы.

РЕН ТВ:

- Хотелось бы уточнить конкретно по новым домам: как нередко застройщики сберегают по собственной халатности либо алчности?

Rambler:

ИНТЕРФАКС:

- Как будут работать застройщики с 1 января? Куда они будут заносить собственный взнос?

Телеканал 360:

- Как высчитали ставку в 1% и хватит ли этих средств для защиты всех дольщиков?

Не считая того, на данный момент идет дискуссия о том, что нужно дифференцирование тарифов взноса в компенсационный фонд. Наверное это справедливо, так как компания с репутацией и компания, которая только пришла на рынок, имеют различный уровень доверия. И ставку дифференцировать полностью нужно. Мне губернатор Столичной области Андрей Воробьев говорил о том, что в Подмосковье больше 560 компаний занимаются долевым строительством. Такое количество компаний региональные власти не могут отследить на физическом уровне и осознать их финансовое состояние. Потому конфигурации, в том числе, и по требованиям к уставному капиталу, очень важны, чтоб люди, имея уставной капитал в 10 тыщ рублей, не начинали работать по 214-ФЗ и собирать средства с людей.

Так что дифференцировать взнос в компенсационный фонд необходимо, но с течением времени, так как я не представляю, как сейчас бюрократы сумеют найти, какая компания и сколько будет платить. Нужно сделать фонд, а далее он будет работать с рейтингами строй компаний, с надежностью, устойчивостью, и после чего можно будет дифференцировать ставку взноса.

Агентство новостей «Строительный бизнес»:

- М.М.: Очень непростой и тяжкий вопрос. Меня одно время начинали именовать гонителем саморегулирования, но это совершенно не так. Мне очень близки принципы саморегулирования. У меня спрашивают: почему не состоялось саморегулирование в стройке потому что планировали? На мой взор, все-же, у нас еще пока мала стоимость репутации, и это самая основная неувязка. В странах, где рыночные дела есть столетиями, стоимость репутации – это, пожалуй, самый главный капитал. В связи с этим у нас саморегулирование полностью не состоялось. Да, мы узрели, что при раскрытии компфондов средств оказалось меньше, но, если честно, мы и предсказывали, что так оно и будет.

Сейчас мы возлагаем надежды, что конфигурации некий эффект дадут. Мы очень плотно работаем с Андреем Молачновым, с Нацобъединением строителей, которое соединяет воединыжды строй СРО. У него не плохая проф команда, мы сотрудничаем, и я думаю, это даст определенный эффект.

Сейчас мы освобождаем от саморегулирования и взносов в компенсационные фонды малый бизнес. Сейчас членом саморегулируемой организации должен быть только генподрядчик, непринципиально, муниципальный либо городской. Также вводится территориальный принцип СРО. Понимаете, когда я был вице-губернатором Столичной области, и создавалась система саморегулирования, я был уверен, что будет территориальный принцип формирования СРО. Но уже в процессе конфигураций законопроекта этот принцип ушел, и из-за этого почти во всем потерялась вся конструкция. Когда на местность регионов приходят компании с допусками из других регионов, а позже исчезают, как с ними работать, где находить?

Я думаю, что нам необходимо совместно с президентом НОСТРОя Андреем Молчановым и президентом НОПРИЗа Мишей Посохиным собрать пресс-конференцию и поведать, как идет реформа саморегулирования в строительной отрасли.

- Одно время дискуссировалось, что компфонды СРО могут навести на выкуп облигаций АИЖК либо жилищное строительство. Какие тут приняты решения?

Понимаете, когда меня винят в гонениях на саморегулирование, я как человек, служивший в армии, вспоминаю принцип: один провинился, а вечерком маршируют все. Вот принцип саморегулирования. А у нас все провинились и никто не марширует.

Ткань п/м Flora «Damask comp» 140 см цвет светло-бежевый

Ткань Flora Damask Comp создана для пошива штор. Полотно с маленьким узором дополнит интерьер в стиле «шарм». Материал плотный, защитит комнату от солнечного света, сквозняков и пыли. Подходит для различных комнат — спальни, гостиной, кухни. Цвет ткани — бежевый.

Особенности изделия

Ткань сделана из 100%-го полиэстера — удобного синтетического материала, который:

Матовая поверхность не бликует при искусственном освещении и смотрится великодушно. Ширина ткани — 140 см, материал продается на отрез. Для декорирования стандартного оконного проема можно приобрести два отреза, длина которых будет равна высоте помещения.