Антон Глушков: «Такой рост цен на металл строительная отрасль переварить не в состоянии»
Резкий рост цен на металл, который очень значительно отразился на себестоимости строительства, с первых дней находился в центре внимания Государственного объединения строителей (НОСТРОЙ). Казалось бы, как взаимосвязано саморегулирование, которое обеспечивает строительным компаниям доступ на рынок, и биржевые котировки на металл? Но президент НОСТРОЙ Антон Глушков уверен, что Нацобъединение должно интенсивно реагировать на такие колебания рынка.
- Антон Николаевич, почему НОСТРОЙ так плотно занимается ростом цен на металл? Где саморегулирование – и где металл?
- Я уверен, что любые отягощения на строительном рынке впрямую касаются и саморегулируемых организаций, и Государственного объединения строителей. Для СРО устойчивая деятельность их членов – 1-ое условие самого существования саморегулируемой организации, также гарантия того, что компенсационные фонды обеспечения договорных обязанностей по госконтрактам не будут распечатаны.
Разумеется, что быстрый рост цен на металл, который мы следили в конце 2020- начале 2021 года, сделал для строителей много заморочек. По разным позициям удорожание металла составило от 60 до 100%. В связи с этим мы прогнозируем повышение цены строительства объектов, минимум, на 7-10%,.
При всем этом стоимость договора в ряде всевозможных случаев в силу действующего законодательства не может быть увеличена, даже при таких существенных обстоятельствах как увеличение закупочной цены на металл. Хотя совсем разумеется, что повышение цены металла, зависимо от объекта, приводит к значительному повышению себестоимости строительства. В этой связи плановая рентабельность, которая у нас предусмотрена муниципальным ценообразованием, будет стопроцентно исчерпана этим повышением цены на металл. Не считая того, мы осознаем, что на данный момент началась 2-ая волна роста цен – это уже повышение цены на продукцию из металла: электронные и пожарные шкафы, кабели, трубы отопления и водоснабжения, лифты и т.д.. Главные потребители этой продукции – строительство и ЖКХ. Это снова приводит к росту себестоимости строительства, и практически мы получаем ситуацию, когда строительная компания, если она не имеет способности покрыть убыток по муниципальному договору другой коммерческой деятельностью, будет обязана работать в убыток. А это может привести к неисполнению договора и банкротству компании. И вот тут наступает ответственность, сначала, саморегулируемой организации – неисполненные обязательства члена СРО по госконтракту и, как следует, воззвание заказчика к компенсационному фонду СРО. Так что связь здесь ровная.
Не считая того, на данный момент повсевременно возрастает объем жилища, которое строится с внедрением механизма эскроу счетов - на конец января он превысил 52% от общего объема строящегося жилища. Согласно требованиям застройщик, до того как получить проектное финансирование, защищает в банке экономику собственного проекта, тем практически фиксируя все издержки. И если в предстоящем происходит какое-то изменение цены, все опасности, связанные с повышением себестоимости строительства, возлагаются только на строительную компанию. Она будет обязана поближе к финишу строительства, когда предел кредитных средств будет исчерпан, а объект еще не завершен, использовать только собственные обратные средства и свою прибыль, чтоб окончить строительство. В неприятном случае она нарушит условия контракта кредитования с банком, а прирастить объем кредитования банка уже по начатым проектам фактически нереально. Это, снова же ставит под опасность договорные обязательства, может привести к банкротству строй компаний и возникновению новых обманутых дольщиков.
Мы достаточно нередко слышим, что стоимость жилища в 2020 году также росла, потому в росте цен на металл и остальные строй материалы нет ничего ужасного – строители могут использовать на данный момент прибыль 2020 года. Но это не совершенно корректно, так как та прибыль в 2020 году и осталась, и ее никаким образом нельзя завести на новые объекты 2021 года. У нас не много того, что ведется раздельный учет средств на каждый строящийся объект - у нас сейчас для каждого объекта формируется собственный спец застройщик. Он ведет свои денежные деяния в рамках определенного объекта строительства, стоимость которого фиксирована, и пересмотреть либо поменять ее, даже с учетом изменяющихся сметных индексов, фактически нереально.
Естественно, ситуация с металлом очень наглядно показала, что необходимо оперативно пересчитывать индексы цен, хотя бы на объекты госзаказа – и Главгосэкспертиза обещала это сделать. Но учитывать новые индексы цен, которые еще необходимо создать и привести в соответствие с рынком, можно будет лишь на новых объектах, после того, как проект пройдет экспертизу на достоверность сметной цены. Другими словами, это те объекты, которые будут торговаться через 3-4 месяца. А вот сметы тех объектов, которые уже прошли экспертизу в 2020 году, не могут быть пересчитаны с учетом роста цены стройматериалов. И это не говоря о тех объектах, которые находятся в разной стадии строительства – это триллионы рублей в одних только экономных стройках, и на каждой произойдет увеличение себестоимости строительства.
Потому, естественно, мы встревожены – и НОСТРОЙ, и СРО. Неважно какая саморегулируемая организация впрямую заинтересована в защите строй компаний, так как это безопасность денежного положения членских организаций. Нарушение этой безопасности может привести к выплатам из компенсационного фонда СРО. И это не возможная угроза, а полностью настоящая.
- В Совете Федерации не так давно прошло обсуждение роста цен на металл. Что задумываются сенаторы на этот счет и что собираются делать?
- Они поддерживают наши предложения, которые состоят в последующем: 1-ое - стремительная актуализация госрасценок в согласовании с фактическими ценами на рынке. 2-ое – это возможность разовой индексации цен в заключенных договорах. Главное – отыскать правовую конструкцию, которая поможет заказчику поменять твердую стоимость с учетом резкого удорожания металла. И третье – отыскать механизмы, чтоб обеспечить металлом внутренний рынок. Могу сказать, что сенаторы очень опешили разнице в стоимости металла, которая должна была сложиться из-за мировой конъюктуры и реальной цены на внутреннем рынке. Они считают, что это непропорциональные конфигурации. Сенаторы затребовали надлежащие расчеты, и зависимо от тех выводов, которые они сделают, может быть, появится предложение квотировать продажу металла.
Может быть, это не очень пользующееся популярностью мера исходя из убеждений мировой конъюктуры и производителей, так как принуждает определенную часть продукции реализовывать на внутреннем рынке, но это должно привести к понижению цены металла. Или это может быть увеличение экспортных пошлин на металл, чтоб регулировать цены на внутреннем рынке. В любом случае, это будет сигнал металлургам и рынку, что их увеличение цены не сумело пройти незамеченным. Так как такое резкое увеличение цены строительная ветвь не в состоянии переварить без вреда себе. И потому все дискуссии, что такое увеличение пройдет неприметно, что это малая величина в общем росте цены строительства – несостоятельны.
Но я надеюсь, что в итоге, в том числе, и нашей деятельности, последние 5 дней мы смотрим и биржевое, и фактическое понижение рыночных цен на металл. На данный момент понижение цены на разные сортаменты металла составляет от 7 до 10%. Это не может не веселить, хотя до начальной цены металл, естественно, не подешевеет.
Цилиндр под английский ключ Al 70 ключ-ключ, золото
Цилиндр под британский ключ Al 70 «Золото» - это кодовая часть замка с особенным скрытым механизмом, которая инспектирует соответствие ключа и открывает дверь. Предназначен для помещений, в каких не хранится никаких вещественных ценностей.
Достоинства:
- подходит для древесных и железных дверей;
- крепкий дюралевый корпус и латунная личинка устойчивы к коррозии и истиранию;
- 5 британских ключей в комплекте.
В магазинах представлен широкий выбор замков различных типов, с цилиндровым, сувальдным и кодовым механизмами разной степени секретности. Мы хотим предложить прибыльные условия покупки и самые симпатичные цены на весь ассортимент.